Nadeelcompensatie aanvragen
Is uw woning of bedrijfspand door een planologisch (ruimtelijk) besluit van de gemeente minder waard geworden, hebt u minder woongenot of minder inkomsten? Dan kunt u nadeelcompensatie aanvragen.
Schadeoorzaken
Er zijn een aantal specifieke schadeoorzaken aangewezen waarvoor u nadeelcompensatie kunt aanvragen. Het gaat bijvoorbeeld om een regel in het omgevingsplan, een omgevingsvergunning of de weigering daarvan, een maatwerkvoorschrift. Dergelijke besluiten of toestemmingen kunnen schade veroorzaken.
Schade kan vervolgens op twee manieren ontstaan:
- Uw onderneming heeft minder inkomsten door het plan (inkomensderving).
- Uw huis of ander pand is minder waard geworden door het plan (waardevermindering onroerende zaak).
Voorbeelden:
- Het uitzicht vanuit uw huis verandert door de bouw van nieuwe woningen.
- Een nieuwe weg zorgt voor een toename van verkeer en geluidsoverlast.
- De functie of het gebruik van uw eigendom wordt gewijzigd of beperkt.
Voorwaarden
U kunt in aanmerking komen voor compensatie als u aan de volgende voorwaarden voldoet:
- Er is schade vanwege een planologische maatregel (zoals een omgevingsplan)
- U heeft schade geleden aan uw eigendom. U bent eigenaar, geen huurder.
- U kon deze schade niet voorzien op het moment dat u de woning, het bedrijfspand of de grond kocht.
- U vraagt de tegemoetkoming aan binnen 5 jaar nadat de planologische maatregel onherroepelijk van kracht is geworden
- U heeft niet op een andere manier een tegemoetkoming of compensatie ontvangen. Bijvoorbeeld door koop of onteigening.
- De schade hoeft redelijkerwijs niet voor uw rekening te komen
Aanvragen
U dient het aanvraagformulier via het online formulier. U ontvangt een brief waarin staat dat u een drempelbedrag van € 300 moet betalen. Dit bedrag moet u binnen vier weken betalen. Betaalt u niet op tijd, dan stopt de behandeling van uw aanvraag.
We beoordelen uw de aanvraag in hoofdlijnen en nemen contact met u op over het verdere verloop van uw aanvraag.
Bent u het niet eens met het besluit van de gemeente over uw aanvraag? Dan kunt u bezwaar maken.
Kosten
Het aanvragen van nadeelcompensatie kost € 500. Dit bedrag betalen wij alleen aan u terug als u recht heeft op de nadeelcompensatie.
Eigen risico
Schade die binnen het normaal risico valt blijft voor uw rekening. In de Omgevingswet is het normaal maatschappelijk risico bepaald op 4%. Dit betekent dat 4% van de waarde van uw woning onmiddellijk voor het ontstaan van de schade, voor eigen rekening blijft. Bij directe schade en inkomensschade geldt wel het normaal maatschappelijk risico, maar niet het vaste percentage van 4%.