Redichemse Waard
Goed beheer van de uiterwaarden is belangrijk voor de veiligheid van de mensen in het rivierengebied, maar ook voor de natuur. In Culemborg kennen we ook uiterwaard De Redichemse Waard. Deze is voor het grootste deel particulier bezit en wordt onder andere door de gemeente gepacht.
Onderzoek
Op 20 augustus 2024 overleed de eigenaar en is met de nabestaanden gesproken over de toekomstige samenwerking waarbij de verkoop van de grond ook aan bod kwam. Omdat de gemeente Culemborg het eerste recht heeft om grond in de Redichemse Waard aan te kopen, is uitgezocht hoe recht kan worden gedaan aan:
- de ambitie op natuurontwikkeling;
- de belangen van het Collectief Redichemse Waard;
- de erven van de heer Sanderse en de pachters.
Stand van zaken aankoop en ontwikkeling
Mei 2026
Culemborg heeft als erfpachter het eerste recht om 74,4 hectare van de Redichemse Waard te kopen. Als wij hiervan gebruikmaken, besluit de gemeenteraad uiteindelijk over aankoop en doorverkoop. Ter voorbereiding is onderzocht wie het gebied in de toekomst het beste kan bezitten en beheren, met oog voor natuurontwikkeling en beperkte financiële mogelijkheden. Dit heeft geleid tot een advies met vijf onderdelen:
- randvoorwaarden voor geschikt eigenaarschap
- de rol van de gemeente
- selectiecriteria voor een nieuwe eigenaar
- een plan van aanpak en vervolgstappen
- een gezamenlijke ambitie voor natuurontwikkeling
De Redichemse Waard is een belangrijk gebied voor Culemborg. Het biedt ruimte voor natuur, wandelen en recreatie. De gemeente onderzoekt samen met andere partijen hoe het gebied zich in de toekomst kan ontwikkelen.
Gesprekken over aankoop
De gemeente heeft het gebied momenteel in erfpacht. Dat betekent dat de gemeente als eerste de kans heeft om het gebied te kopen als het wordt aangeboden.
Begin 2025 zijn gesprekken gestart met de eigenaar over een mogelijke aankoop. Hiervoor is:
- een taxatie gedaan (waardebepaling van het gebied)
- een eerste onderzoek uitgevoerd naar mogelijke bodemverontreiniging
Ook heeft Waterschap Rivierenland onderzocht of het gebied geschikt is voor natuurontwikkeling. Dat is zo. Mogelijk kan het waterschap bijdragen aan de kosten voor natuurontwikkeling.
Huidige situatie
De eigenaar heeft een indicatie van de vraagprijs gegeven. Deze ligt ongeveer drie keer zo hoog als de waarde uit de taxatie en is beperkt onderbouwd.
De eigenaar wil het gebied verkopen in de huidige staat. Dit betekent dat een koper zelf aanvullend bodemonderzoek moet doen. De kosten daarvan worden geschat op €40.000 tot €50.000. Daarna is bekend hoe groot de verontreiniging is en wat de risico’s zijn. De verontreiniging is dan nog niet opgeruimd.
De eigenaar heeft aangekondigd binnenkort met een officieel aanbod te komen.
Standpunt van de gemeente
Het college heeft laten weten dat:
- de taxatiewaarde het uitgangspunt is voor onderhandelingen
- eerst duidelijk moet zijn wat de risico’s en kosten zijn van de bodemverontreiniging
Als het officiële aanbod gebaseerd is op een hogere vraagprijs, is de kans groot dat de gemeente het gebied niet koopt.
Waarom deze keuze?
De gemeente houdt rekening met:
- de marktwaarde van het gebied
- de financiële risico’s van de bodemverontreiniging
- de balans tussen natuurontwikkeling en mogelijke opbrengsten (bijvoorbeeld recreatie)
Zonder duidelijkheid over kosten en risico’s wil de gemeente geen financieel risico nemen.
Vervolg
De gemeente wacht het officiële aanbod van de eigenaar af. Daarna besluit de gemeenteraad over het vervolg. Als we besluiten niet te kopen, moet de eigenaar het gebied een half jaar op de markt aanbieden voor dezelfde prijs. Omdat de gemeente erfpachter is, zal een toekomstig eigenaar met de gemeente in overleg gaan om te bespreken wat de eventuele ontwikkelmogelijkheden zijn. Betrokken partijen, zoals het waterschap en lokale initiatieven zijn over deze ontwikkeling geïnformeerd.
Verantwoordelijkheid
Rijkswaterstaat zorgt samen met onze gemeente en lokale partners voor het onderhoud van alle uiterwaarden. Wij hebben als erfpachter altijd een coördinerende rol gehad en zijn verantwoordelijk voor het beheer van de niet verpachte delen. Dit betekende ook dat wij met de betrokken partijen afspraken maken en maakten over de samenwerking.