Nieuwbouw Jan van Riebeeckstraat

Omwonenden hebben meegedacht over het ontwerp. De initiatiefnemers, Kleurrijk Wonen en CPO Wonium Kwartier haalden input bij omwonenden en verwerkten dat in hun bouwplannen. In het ontwerp is rekening gehouden met verschillende aandachtspunten uit de buurt, zoals bijvoorbeeld de verkeersveiligheid, parkeerdruk, de afstand tussen de nieuwe en bestaande bebouwing, de ontsluiting van de wijk en de reflectie van zonnepanelen.

Grond van de gemeente

Het braakliggend terrein is grond van de gemeente waardoor de gemeente ook heeft kunnen bepalen dat er starterswoningen worden gebouwd. Door samen te werken met een collectief particulier opdrachtgeverschap kon de behoefte van de doelgroep meegenomen worden in de bouwplannen.

Meer huizen, betekent meer mensen en meer verkeer. Hoe zorgen we ervoor dat we de openbare ruimte voor iedereen zo prettig mogelijk maken? Daarbij is gekozen voor een ontsluiting van de wijk aan de oostzijde van het plangebied. Dit biedt de mogelijkheid om aan de kant van basisschool de Blink opnieuw in te richten. Voor de start van de uitvoering wordt hierover samen met de school overlegd. Belanghebbenden worden gevraagd mee te denken over de inrichting.  

Molenbiotoop

De woonbuurt komt naast een molen en daarom is er ook overleg geweest met een molenexpert om te voldoen aan de molenbiotoopverordening van de provincie Gelderland. Volgens deze verordening mag de molen niet minder draaiuren per jaar hebben dan in de huidige situatie. Met een aangepaste indeling van de woonbuurt kan het aantal draaiuren gelijk blijven waardoor het voldoet aan de geldende regels.

De koopwoningen zijn in principe verkocht, maar het is wel mogelijk om je aan te melden voor een wachtlijst. Kijk hiervoor op de website van Woniumkwartier. Voor meer informatie over de appartementen van Kleurrijk Wonen kun je contact opnemen met Kleurrijk Wonen.

Wat gaat er nu gebeuren?

• 19 augustus 2025: het college van burgemeester en wethouders bespreken het plan dat wordt voorgelegd aan de raad.
• 11 september: commissievergadering over het plan. 
• 25 september: de raad maakt een besluit over het plan.  
• Na raadsvergadering ligt het plan (ontwerpbesluit) 6 weken ter inzage. U kunt dan een zienswijze indienen. Het is nog afhankelijk van de beoordeling van de ODR of dit kort na de raadsvergadering wordt gedaan of dat hier nog wat extra weken voor nodig zijn.  
• Daarna beoordeelt en beantwoord de gemeente de zienswijzen. Mogelijk wordt het plan aangepast.
• Het college neemt een besluit op de zienswijzennota en verleent de omgevingsvergunning (BOPA).
• De definitieve vergunning wordt 6 weken gepubliceerd en staat open voor beroep bij de Rechtbank. 
• Daarna wordt er een planning gemaakt om de bouw van start te laten gaan. 

Tijdens de raadsvergadering op 27 maart 2025 stelde de raad het openen van de grondexploitatie vast en kan de koopovereenkomst tussen de partijen getekend worden. Deze grondexploitatie is een overzicht van de grondkosten en grondopbrengsten van de gebiedsontwikkeling. Naar verwachting starten de voorbereidingen van de bouw rond het derde en vierde kwartaal van 2025. Heb je vragen over de plannen? Mail ons via info@culemborg.nl.